The Season Anglet – façade de nuit
Nouvelle résidence · Anglet · Côte Basque · 64

THE SEASON
Anglet

La première résidence intergénérationnelle à Anglet. Un nouvel art de vivre entre océan, nature et service premium, au coeur du BAB.

152 Logements
Studio · T2 · T3
LMNP Résidence Gérée
Récupération TVA
Côte Basque
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Un nouvel art de vivre à Anglet

The Season est une résidence intergénérationnelle connectée de 152 logements privatifs, du studio au 3 pièces. Pensée pour créer du lien entre les générations, elle offre des services partagés et à la carte de haute qualité.

Nichée au cœur de la Côte Basque, sur l'une des places immobilières les plus prisées de France.

Étudiants, jeunes actifs, jeunes séniors : trois générations cohabitent et s'enrichissent mutuellement, animées au fil des saisons par un Expérience Manager dédié. Confort moderne et esthétique intemporelle se rencontrent harmonieusement.

En savoir plus
Arbre Team to Leadly

Le Pays Basque en quelques chiffres

318 709 habitants au Pays Basque
(source INSEE, 2023)
+1,7% croissance démographique
en 202
(source INSEE)
6% taux de chômage
(vs 7% au niveau national
(source INSEE)
3 000 nouveaux arrivants
chaque année
source INSEE)
32% de séniors (+ de 60 ans)
soit 101 987 personnes
The Season – façade de jour
The Season · Anglet · Côte Basque
Localisation

La Nouvelle-Aquitaine & le Pays Basque

La région Nouvelle-Aquitaine est la plus grande région de France par sa superficie. Elle compte 6,1 millions d'habitants et bénéficie d'une attractivité économique et touristique forte. Le département des Pyrénées-Atlantiques (64), avec ses 693 000 habitants, est un territoire dynamique à la croisée de la montagne et de l'océan.

Le Pays Basque constitue le 2ème bassin de population de la Nouvelle-Aquitaine et la 5ème communauté d'agglomération la plus peuplée de France. Sa croissance démographique constante (+1,7% en 2023) témoigne d'une attractivité sans pareille.

318 709 habitants au Pays Basque · Taux de chômage de 6% · 3 000 nouveaux arrivants chaque année

Anglet, surnommée la « Petite Californie », est au cœur du triangle BAB : Bayonne – Anglet – Biarritz. Premier pôle urbain du Pays Basque adossé à l'océan, ce territoire concentre emploi, formation, loisirs et qualité de vie à l'année.

Anglet est également connue comme la « ville-jardins » : 17 grands espaces verts dont la forêt de Chiberta, 18 km de pistes cyclables, 5 km de plages et des spots de surf reconnus internationalement. Bayonne et Biarritz sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture.

Adresse de la résidence : Boulevard du BAB, 64600 Anglet.

The Season · Anglet (64600)
Équipements & Services

À proximité de The Season

Anglet offre un environnement de vie complet, à la fois urbain et naturel. Voici les principaux équipements et services accessibles depuis la résidence.

Éducation

  • École maternelle Stella Maris ~5 min
  • École primaire Stella Maris ~5 min
  • Collège Stella Maris ~5 min
  • Lycée à proximité
  • Campus Universitaire BAB ~8 min en voiture
  • Écoles de commerce ~4 min
  • 25 formations supérieures BAB
  • Crèche au sein de la résidence

Commerces & Restauration

  • Commerces de proximité 2 min à pied
  • Restaurants 1 min à pied
  • Boulangerie, banque, traiteur voisinage immédiat
  • Carrefour Market à proximité
  • Centre commercial BAB2 (114 boutiques) ~5 min
  • Centre E.Leclerc ~5 min
  • Halles des 5 Cantons (marché couvert) ~4 min
  • Marché Quintaou (marché à ciel ouvert) à proximité

Sports, Loisirs & Santé

  • Plages 9 min en voiture
  • Golf de l'Impératrice (18 trous) à Anglet
  • Golf de Chiberta (9 trous) à Anglet
  • Forêt de Chiberta (espace vert) à Anglet
  • Salle de fitness à proximité
  • Parc et Complexe sportif El Hogar à proximité
  • SOS Médecin, Centre médical à proximité
  • EHPAD à Anglet
  • Cinéma Mon Ciné ~7 min en voiture
  • Théâtre Quintaou ~5 min
  • Tram'Bus BAB arrêt à proximité

Un emplacement central et stratégique

Bayonne et Biarritz à moins de 5 minutes. Plages, commerces, transports : tout est là. Investissez dans l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques de France.

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La Résidence

The Season – Concept & Architecture

The Season est la première résidence intergénérationnelle connectée d'Anglet. Il s'agit d'un programme neuf en cours de construction, composé de 3 bâtiments (Bâtiment 1, Bâtiment A, Bâtiment B) répartis sur un même terrain, avec des espaces verts communs et un parking souterrain.

La résidence compte 152 logements privatifs meublés, du studio (18 à 30 m²) au T3 (55 à 65 m²), conçus pour accueillir trois générations : étudiants, jeunes actifs et jeunes séniors. Un Expérience Manager anime la vie résidentielle tout au long de l'année.

152 logements · 3 bâtiments · Programme neuf · Meublé · Résidence intergénérationnelle

L'architecture alliant matériaux naturels, bois et végétalisation des façades, s'inscrit dans le respect du cadre basque. Chaque logement dispose d'une terrasse ou balcon. Les façades sont revêtues de pierre calcaire claire avec menuiseries bois.

Architecture The Season de nuit
Social Hub – The Season
Social Hub – Cœur de la Résidence
Espaces Extérieurs

Des espaces verts généreux

Les espaces extérieurs de The Season sont pensés comme des extensions vivantes de la résidence. Conçus pour minimiser les nuisances sonores et lumineuses, ils invitent au partage et à la détente collective.

  • Jardins et espaces verts paysagers
  • Terrasses et jardins communs en toiture
  • Parcours santé
  • Bancs et tables de convivialité
  • Boulodrôme
  • Éclairage nocturne doux
  • Portail et accès sécurisé
  • Parking souterrain
  • Local vélos couvert
Espaces extérieurs The Season
Espaces Communs Intérieurs

Des espaces communs au style vibrant

The Season relève un défi majeur de l'architecture d'intérieur moderne : créer un environnement de vie répondant aux attentes de trois générations. L'espace est optimisé pour favoriser à la fois la convivialité et l'intimité.

Social Hub
Social Hub – Cœur de la résidence
Business Lounge Coworking
Business Lounge – Coworking
Espace Fitness & Spa
Fitness & Bien-être
Cuisine Évènementielle
Cuisine Évènementielle
Salle de Réunion Business Lounge
Salle de Réunion Privée
Flex Space – Salle Polyvalente
Flex Space – Salle Polyvalente
Services

Services à la carte

Un Expérience Manager supervise l'ensemble de la vie résidentielle. Chaque résident accède à des services pensés pour simplifier son quotidien.

Conciergerie

Un point de contact unique pour toutes vos demandes. Le concierge facilite votre quotidien et anticipe vos besoins.

Corner Food

Restauration gérée par un restaurateur local. Vitrines connectées en libre service disponibles à toute heure.

Laverie

Une laverie automatisée 24h/24, équipée de machines à laver et sèche-linge haute qualité, accessibles par paiement sans contact.

Kit Linge

Service de kit linge comprenant la fourniture et le changement régulier de draps, serviettes et textiles de maison.

Parking & Vélos

Parking souterrain sécurisé pour les véhicules. Espace vélo couvert pour encourager les mobilités douces.

Entretien

Entretien régulier des espaces communs. Services de nettoyage privé disponibles à la demande.

Cours & Événements

Cours de fitness, séances de yoga, soirées thématiques, ateliers cuisine : la vie résidentielle est rythmée tout au long de l'année.

Flex Rooms

Chambres d'hôtes de 18 à 22 m², réservables à l'avance pour accueillir famille et amis dans un cadre confortable.

Envie d'en savoir plus sur The Season ?

Votre conseiller en gestion de patrimoine est à votre disposition pour vous présenter le programme en détail, étudier votre projet et vous accompagner dans votre investissement.

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Les Logements

Des logements flexibles et adaptatifs

Tous les logements sont entièrement meublés et équipés. Cuisines aménagées, salles de bains avec équipements haut de gamme, climatisation réversible centralisée. Chaque appartement dispose d'une terrasse ou d'un balcon.

Studio compact The Season

Studio "Compact"

18 m² à 30 m²

Petit mais incroyablement efficace. Idéal pour les étudiants, jeunes professionnels ou séniors en quête d'un espace simplifié. Cuisine équipée, salle de bain aménagée, logement meublé.

T2 Spacieux

T2 "Spacieux"

35 m² à 55 m²

Une version plus spacieuse pour jeunes couples ou célibataires. Intérieur fonctionnel et optimisé. Chambre séparée, cuisine équipée, salle de bain avec WC suspendu. Meublé.

T3 Confort

T3 "Confort"

55 m² à 65 m²

Format premium idéal pour les séniors ou familles. Deux chambres, vaste séjour-cuisine ouvert, salle de bain équipée. Parfait pour recevoir petits-enfants et famille. Meublé.

Prestations haut de gamme

Des matériaux soigneusement sélectionnés pour garantir durabilité et esthétique.
Prestations indicatives, susceptibles d'évolution.

Sols

Vinyle haute qualité, résistant et esthétique, aux tons chaleureux.

Cuisines

Cuisines entièrement aménagées et équipées : électroménager intégré, plans de travail, rangements optimisés.

Salles de bains

Carrelage. WC suspendus. Meubles vasque et miroirs lumineux. Sèche-serviettes.

Climatisation réversible

Chauffage et refroidissement centralisé par gainable, incluant des unités extérieures en toiture. Confort thermique toute l'année.

Séjour T3 The Season
T3 Confort – Séjour & Cuisine Ouverte
Dispositif Fiscal

Investir en LMNP en résidence gérée

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est l'un des dispositifs d'investissement les plus attractifs du marché. Voici comment il fonctionne, simplement.

Comment ça marche ?

Vous achetez un logement meublé dans The Season. Vous signez un bail commercial avec l'exploitant, Elyade, qui gère tout au quotidien. Vous percevez des loyers garantis 12 mois par an, sans vous occuper des locataires ni de l'entretien.

Récupération de la TVA

En achetant dans une résidence de services, le promoteur avance la TVA (20% du prix du bien). Vous achetez votre bien hors taxes, ce qui représente un avantage financier immédiat et significatif.

Amortissement comptable

Avec le régime réel LMNP, vous amortissez la valeur du bien (hors foncier) sur 20 à 30 ans, et les meubles sur 5 à 10 ans. Résultat : vos revenus locatifs sont très faiblement imposés, voire non imposés pendant de nombreuses années.

Revenus peu ou pas imposés

Grâce à l'amortissement et aux charges déductibles (intérêts d'emprunt, frais de gestion, assurance), vos loyers entrent peu ou pas dans le calcul de l'impôt. C'est l'un des principaux avantages du statut LMNP.

Gestion locative simplifiée

La gestion est entièrement déléguée au gestionnaire professionnel : Elyade. Pas de recherche de locataires, pas de gestion des impayés. Le bail commercial garantit vos loyers, qu'il y ait ou non un occupant.

Patrimoine neuf & attractif

Un bien neuf bénéficie de la garantie décennale et d'une attractivité locative forte. Moins d'entretien, des locataires rassurés, un patrimoine valorisé sur le long terme dans l'un des marchés les plus prisés de France.

Conditions

Le LMNP en résidence gérée repose sur un bail commercial d'une durée minimale de 9 ans avec l'exploitant. Deux régimes fiscaux sont possibles : le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) ou le régime réel (déduction des charges et amortissements). Le régime réel est généralement le plus optimisant. Un accompagnement comptable et fiscal annuel est fortement recommandé. Team to Leadly vous accompagne dans le choix du régime le mieux adapté à votre situation.

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Le Gestionnaire

Un gestionnaire de confiance

Le gestionnaire d'envergure nationale Elyade  se charge de la gestion et de l'animation quotidienne de la résidence.

 

Elyade : 20ans d'expertise, 150 collaborateurs, plus de 82 000 clients en France. 5 pôles métier experts : immobilier neuf, gestion locative, location, syndic, transaction.

  • Équipes continuellement formées et communication propriétaire fluide
  • Gestion simplifiée via un outil digital de reporting dédié aux propriétaires
  • Stratégie multi-canal et yield management pour un taux de remplissage optimal
  • Bail commercial sécurisant vos revenus 12 mois par an
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